La colonie résidentielle « Unteres Bühl » à Oberwinterthur a été construite entre 1974 et 1990 en trois étapes et marque depuis lors le paysage urbain du vieux noyau villageois. Aujourd'hui, certains des appartements ne répondent plus aux normes actuelles en termes de technologie et de durabilité et doivent donc être rénovés. De plus, BNP Paribas agrandit la colonie pour la fondation d'investissement AXA avec 80 autres appartements. Le projet a maintenant été approuvé et le début des travaux est prévu pour début 2027.
Rénovation en état occupé Les immeubles de « Unteres Bühl » rappellent non seulement l'architecture des années 60, mais sont également considérés comme une caractéristique particulièrement emblématique d'Oberwinterthur. Dès lors, il a été clair très tôt que les bâtiments résidentiels devaient être conservés sous leur forme originale.
En plus de la préservation du patrimoine architectural, l'accent est également mis sur la durabilité sociale. Grâce à une planification minutieuse, la fondation d'investissement AXA a réussi à concevoir la rénovation de manière à ce que les locataires puissent rester dans leurs logements. Dès le début, les locataires ont été impliqués dans la planification et, même lors de la mise en œuvre, le dialogue reste central. « Nos locataires font partie intégrante du complexe résidentiel depuis des années et l'ont façonné. Nous sommes heureux de pouvoir maintenant le préparer ensemble pour l'avenir », déclare Pascal Messmer, gestionnaire d'actifs chez BNP Paribas Group.
Environ 300 logements seront rénovés. La profondeur des interventions varie d'un bâtiment à l'autre, car une partie des propriétés ont déjà été rénovées en 2015 et d'autres sont encore largement dans leur état d'origine.
Place pour 80 logements supplémentaires En plus de rénover les bâtiments existants, la colonie sera ponctuellement agrandie avec des extensions, reprenant le caractère des bâtiments existants. Deux nouveaux bâtiments verront également le jour, s'intégrant soigneusement dans la colonie. Les 80 logements supplémentaires offrent principalement de petits appartements de 1,5 à 2,5 pièces et complètent l'offre sur le site.
« Avec les nouveaux bâtiments, nous avons également la possibilité de développer davantage le site », explique Pascal Messmer. Des petits appartements accessibles seront créés, comblant une lacune d'offre dans la colonie. Le rez-de-chaussée offrira un espace pour des formes d'habitat innovantes, telles que des ateliers où des utilisations variées pour la communauté seront possibles. Des offres supplémentaires sont également prévues pour promouvoir la communauté résidentielle et le quartier. Un espace commercial fait également partie du projet résidentiel.
Offre de colonie large et plus de biodiversité en extérieur Le « Unteres Bühl » offre avec son grand espace extérieur de type parc, ses salles et jardins communautaires, ainsi que son jardin d'enfants, une place de vie depuis 1977. Avec la rénovation de l'espace extérieur, le complexe résidentiel et la vie commune peuvent être revitalisés. Le parc avec ses niches, vastes étendues, aires de jeux et espaces de détente restera intact. Une utilisation publique, comme une crèche, est prévue pour le pavillon d'un étage au cœur de la colonie.
Le bureau d'architectes paysagistes « ghiggi paesaggi » est responsable de la conception du parc. Ils s'inspireront du concept original d'espace libre de Fred Eicher, qui accordait une grande importance aux espaces verts fluides. De plus, une grande diversité végétale mettra de nouveaux accents et encouragera également la biodiversité. En collaboration avec le bureau d'architectes paysagistes et d'autres experts, les locataires intéressés ont pu apporter leurs idées pour la conception de l'espace extérieur lors d'un atelier.