"L'initiative sur les loyers est un programme bureaucratique inapproprié contre la construction de logements", déclare le conseiller national Gregor Rutz, président du HEV Suisse. "Elle n'apporte pas un seul logement supplémentaire, décourage les investissements et rend la construction et la rénovation encore plus inattrayantes. Ceux qui veulent des loyers plus bas doivent combattre la pénurie de logements par une augmentation de l'offre. Cela nécessite moins de réglementations et des procédures d'autorisation plus rapides. Tout le reste n'est qu'un leurre."
L'initiative sur les loyers souhaite surveiller régulièrement les rendements des appartements en location au niveau de l'État. En pratique, cela signifie un nouvel appareil de contrôle gigantesque pour l'examen d'environ 2,4 millions de baux. L'État devrait continuellement contrôler les prix d'acquisition ou les coûts de construction et de terrain, les investissements, les financements, les intérêts hypothécaires, les rénovations, les coûts de maintenance et d'exploitation de chaque bien loué. Même les appartements apparemment identiques peuvent largement différer en termes de coûts, selon le prix d'achat et l'état d'entretien. Dans les bâtiments anciens, les coûts d'acquisition manquent souvent. Par conséquent, pour les bâtiments de plus de 30 ans, la pertinence locale et de quartier du loyer est primordiale. Un contrôle étatique des loyers devrait saisir, évaluer et mettre à jour en permanence toutes ces différences.
"La Suisse dispose déjà d'une forte protection des locataires", déclare Markus
Meier, directeur du HEV Suisse:
- En cas de situations de détresse ou de loyer initial nettement plus élevé que celui du précédent
locataire, le loyer initial peut être contesté.
- Si le taux d'intérêt de référence baisse, une réduction de loyer peut être demandée. De plus,
chaque augmentation de loyer - par exemple en cas d'investissements créant de la valeur - peut être
contestée. Les locataires sont informés de ces droits de contestation par un formulaire officiel.
- L'organe de conciliation compétent se compose à parts égales de représentants des locataires et
des bailleurs.
- La procédure de contestation est gratuite pour les parties.
L'initiative remplace ce système éprouvé par un contrôle étatique généralisé de millions de baux. C'est coûteux, lent et finalement contre-productif. L'association des locataires base ses revendications sur une étude commandée extrêmement controversée. Celle-ci calcule un loyer théorique mais ne montre pas si un loyer est réellement abusif selon le droit en vigueur. Les loyers dépendent non seulement du taux de référence mais aussi de l'entretien, des coûts d'exploitation, de l'inflation, des investissements, des rénovations, de l'emplacement et de la qualité.
Le problème du marché du logement est l'offre insuffisante de logements. Plus de logements signifie plus de choix pour la population. Plus de choix crée plus de concurrence dans l'offre de logements et exerce une pression sur les loyers initiaux. Les contrôles automatiques des loyers ne créent pas de logement. Ils signifient plus de bureaucratie aux frais des contribuables. Les investisseurs sont découragés par l'insécurité juridique, la construction de logements, qui est urgente, est encore retardée – et la pénurie de logements s'aggrave encore.
Le HEV Suisse demande de vraies solutions efficaces. Ce n'est que si davantage de logements sont construits que l'offre et la demande peuvent fonctionner avec la pression concurrentielle souhaitée sur l'offre."